Tapuda hissesi bulunan milyonlarca vatandaşı ilgilendiren önemli bir hatırlatma geldi. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, taşınmaz satışlarında devreye giren “ön alım hakkı” konusunda süre kısıtlamasına dikkat çekerek hissedarların mağdur olmamaları için yasal süreci titizlikle takip etmeleri gerektiğini duyurdu.
Paylı Mülkiyette Satış Olursa, Diğer Hissedarlara Öncelik Tanınıyor
Bir taşınmaza birden fazla kişinin ortak olması durumunda oluşan paylı mülkiyet yapısında, hissedarlardan birinin kendi hissesini üçüncü bir kişiye satması halinde diğer hissedarlara “ön alım hakkı” tanınıyor. Bu hak sayesinde, diğer hissedarlar satılan payı öncelikli olarak satın alabiliyor. Ancak bu hak süresiz değil.
90 Günlük Süreye Dikkat: Aksi Halde Hak Kaybı Kaçınılmaz
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün açıklamasına göre, satış işlemi noter aracılığıyla diğer hissedarlara bildirildiği takdirde, ön alım hakkını kullanmak isteyen hissedarların sadece 90 gün süresi bulunuyor. Bu süre içinde mahkeme yoluyla yasal başvuru yapılmaması durumunda, ön alım hakkı tamamen ortadan kalkıyor. Yani hissedarlar artık o payı satın alma konusunda herhangi bir hak iddia edemiyor.
Gayrimenkul hukuku uzmanları, özellikle aile içi mülklerde ya da ortak yatırımlarda sıkça yaşanan uyuşmazlıkların temelinde bu hakların zamanında kullanılmamasının yattığını belirtiyor. Noter bildirimi yapıldığında, sürecin ciddiyetle takip edilmesi ve 90 günlük yasal sürenin geçirilmemesi gerektiği vurgulanıyor. Aksi halde hissedarlar ciddi hak kayıpları yaşayabiliyor.
