Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, son dönemde düşüş eğiliminde olan enflasyonun kira fiyatlarına olan etkisini değerlendirdi. Nisan ayında yüzde 51,8 olan yıllık kira artış oranının, mayıs ayında yüzde 48,2’ye gerilediğini belirten Akçam, bu düşüşün kira fiyatlarındaki yükselme hızını yavaşlatacağını ifade etti. Yaz ayları itibarıyla kira fiyatlarında büyük artışlar beklenmediğini söyleyen Akçam, piyasada daha stabil bir seyir öngördüklerini belirtti.
Sosyal Konutların Etkisi ve Mevsimsel Hareketlilik
Akçam, sosyal konut projeleriyle barınma ihtiyacının karşılanmasının, kiralık konut piyasasında fiyatların düşmesine katkı sağlayabileceğini, ayrıca yaz aylarında memurların tayinleri ve öğrencilerin yeni konut arayışları gibi mevsimsel gelişmelerin de kira piyasası üzerinde etkili olacağını vurguladı. Bu durumun, bazı bölgelerde kısa süreli dalgalanmalara yol açabileceği, ancak genel olarak piyasada istikrarın korunacağı öngörülüyor.
Fiyat Artışlarına Karşı Denetimler Sıkılaşıyor
Hakan Akçam, fahiş fiyat artışları konusunda yapılan resmi denetimlerin önemine dikkat çekti. Özellikle Ticaret Bakan Yardımcısının sosyal medya üzerinden yaptığı açıklamaya atıfta bulunarak, fiyat spekülasyonu yapan ev sahipleri ve emlak danışmanlarına uygulanan cezaların caydırıcı etkisine değindi. Nitekim son dönemde suistimalde bulunan bazı ev sahiplerine 250 bin lira ceza kesildiğini, ilan portallarında fiyatları artıran emlakçılara ise 100 bin liraya varan cezaların uygulandığını belirtti.
İlan Portallarında Düzenleme Talebi
Akçam, sektörün karşı karşıya olduğu bir diğer sorunun ise dijital ilan platformlarındaki fahiş fiyatlar olduğunu dile getirdi. Emlak danışmanlarının çoğu zaman ev sahiplerinin yönlendirmesiyle fiyat belirlediğini söyleyen Akçam, bu durumun sektör genelinde bir güven sorunu yarattığını ve ilan portallarına yönelik daha sıkı bir düzenleme yapılması gerektiğini ifade etti.
Fiyat Artışının Kaynağı: Ev Sahipleri
Kira ve satış fiyatlarının belirlenmesinde asıl sorumluluğun ev sahiplerinde olduğunu vurgulayan Akçam, emlak danışmanlarının çoğunlukla verilen fiyat talimatlarını uyguladığını söyledi. Akçam son olarak, Bakanlığın geliştirdiği algoritmalar sayesinde, piyasadaki anormal fiyat artışlarının tespit edilebildiğini ve bu doğrultuda ceza süreçlerinin işletildiğini belirtti.
